Der Kauf eines Eigenheims an einem See ist eine der größten Investitionen des Lebens. Daher ist es wichtig, die rechtlichen Auswirkungen, die sich daraus ergeben, vollständig zu verstehen. Ein Kaufangebot, wird es storniert? Was ist ein versteckter Mangel, ein Zustimmungsmangel?

1. Gibt es einen Unterschied zwischen einem Kaufangebot und einem Kaufversprechen?
Der Begriff „Kaufangebot“ wird oft verwendet, aber der richtige Begriff ist „Kaufversprechen“. Darin bietet der Käufer dem Verkäufer einen Betrag zum Erwerb seines Eigentums an und setzt ihm eine Frist zur Reaktion. Sobald das Versprechen unterschrieben ist, kommt eine Art Vertrag zustande. Man ist gezwungen das Haus am See zu kaufen bzw. das andere zu verkaufen. Der Käufer kann jedoch sein Kaufversprechen an Bedingungen knüpfen. Die häufigsten sind die Beschaffung der erforderlichen Finanzierung, der Verkauf der bereits vorhandenen Immobilie und ein zufriedenstellender Inspektionsbericht.

2. Ist es möglich, ein Kaufversprechen zu stornieren?

Normalerweise nein. Es gibt kein Zeitlimit, um Ihre Meinung zu ändern! Weigert sich der Käufer, seiner Verpflichtung nachzukommen, kann er vom Verkäufer wegen Vertragsverletzung verklagt werden. Wir müssen uns daher unseres Umzugs sicher sein, bevor wir ein Kaufversprechen unterschreiben. Eine Ausnahme: der Kauf eines neuen Eigenheims von einem Bauträger oder Bauherrn. In diesem Fall hat der Käufer 10 Tage Zeit, sich abzumelden. Der Hersteller kann jedoch Schadensersatz verlangen, der 0,5 % des Verkaufspreises nicht übersteigen darf.

3. Was ist eine Dienstbarkeit?

Dies ist ein Recht, das der Eigentümer eines Gebäudes dem Eigentümer eines benachbarten Gebäudes gewährt. Ein Beispiel: Ein Mensch hat ein Haus an einem See und erlaubt seinem Nachbarn, sich auf seinem Grundstück zu bewegen, um sein Ruderboot ins Wasser zu setzen. Damit es sich jedoch wirklich um eine Knechtschaft handelt, muss sie durch Vertrag oder Testament errichtet und im Grundbuch veröffentlicht werden. Wird die von einer Dienstbarkeit betroffene Immobilie verkauft, besteht die Dienstbarkeit also weiter. Der neue Besitzer des Hauses am See muss den Nachbarn sein Land weitergeben… auch wenn es ihm nicht gefällt. Dagegen ist er seinem Nachbarn gegenüber nicht verpflichtet, wenn der Vertrag mit dem Vorbesitzer nicht im Grundbuch eingetragen ist. In Bezug auf die Dienstbarkeit existiert kein Konzept der erworbenen Rechte (es sei denn, eine Änderung der kommunalen Vorschriften würde dazu führen, dass eine Immobilie nicht konform ist).

4. Wenn es ein Problem mit dem gekauften Haus gibt, handelt es sich um einen versteckten Mangel?
Nicht unbedingt. Das Problem muss schwerwiegend genug sein, um den Wert des Eigenheims zu mindern oder den Käufer daran zu hindern, es in vollem Umfang zu nutzen. Eine Steckdose mit umgekehrter Polarität ist in Ordnung. Es handelt sich also nicht um einen versteckten Mangel. Aber Wasserversickerung, das Fehlen eines Abflusses oder ein schlechtes Fundament sind Beispiele für Probleme, die sich als versteckte Mängel herausstellen könnten.

Ein weiteres Kriterium ist der versteckte Mangel. Mit einem einfachen Hausbesuch ist er nicht zu sehen. Wenn jedoch Flecken an der Decke, Feuchtigkeitsgeruch oder andere Hinweise auf ein Problem hinweisen, sollte der Käufer vorsichtig sein und weiter nachforschen. Andernfalls wird er Schwierigkeiten haben, ein Gericht davon zu überzeugen, dass es sich um einen verborgenen Mangel handelt. Schließlich musste der Mangel, um ein versteckter Mangel zu sein, zum Zeitpunkt des Erwerbs des Hauses am See durch den neuen Eigentümer vorhanden sein und der neue Eigentümer musste von seiner Existenz nichts wissen.

5. Wie können Sie Ihre Rechte bei Entdeckung eines versteckten Mangels geltend machen?
Der Vorbesitzer sollte so schnell wie möglich – idealerweise innerhalb von sechs Monaten, schriftlich benachrichtigt werden. Es gibt keinen bestimmten Zeitrahmen, aber das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt vor, dass dies innerhalb einer angemessenen Frist erfolgen muss. In der Benachrichtigung hat er zehn Tage Zeit, um das Problem zu identifizieren und die notwendigen Schritte zu seiner Behebung einzuleiten